2023年的隨州樓市沒有大動靜，處于平銷期。
但，總有樓盤自入市以來一直表現優異。這些樓盤不靠大幅降價，而是本本分分地認真做產品，用它們自身強大的產品力抓住了市場的內核，也抓住了購房者的心。
一、盤點賣得好的項目
回顧上半年隨州樓市，備案靠前的樓盤有：紅星天璽、御景天城、公園三號、海翼、千千水岸三期冠城、御景南山、綠地隨州城際空間站、交投·金科府、金都華府、湖錦一號、吾悅廣場、歐亞達生活廣場等。
| 2023年受歡迎樓盤概況
綜合來看，這些樓盤受歡迎，有它的優勢所在，或是貨量較充足，或是配套地段好，或是工程進度較快，更重要的是產品符合市場需求。
一方面剛需一直是隨州房地產市場的主力，產品的需求面積在110-140㎡之間，這樣的產品好賣自然也是水到渠成；另一方面改善需求占比增加，產品新穎有特色。
二、產品成交結構：面積、戶型需求均有擴大趨勢
1、房型：建面約110-140㎡的三房、四房占主流
從上表也可以看出來，很多項目基本都會規劃設計這個面積段的戶型，市場很難看到100平以下的戶型面積了。
比如，紅星天璽、御景天城、碧桂園·半山悅、吾悅廣場、湖錦一號等，在售產品面積段都比較符合剛需置業的需求。
| 紅星天璽127㎡三房住宅
| 御景天城126㎡三房住宅
| 吾悅廣場122㎡三房住宅
| 湖錦一號122.58㎡三房住宅
建面約110-130㎡之間的三房，這個類產品可以保證業主在各個房間尺度分配的合理的前提下，也比較容易控制總價，說白點就是“性價比高”。
讓購房者以經濟范圍內的總價買到得房率更高的房子，展現出超高的性價比，以此來增強產品的市場競爭力。
戶型如果滿意，再加上硬核配套，這個產品就好賣了。
比如剛需最看重的一點，就是孩子上學方便，御景天城和紅星天璽對面就是新建的文帝學校，旁邊就是文化公園；御景南山、金都華府、碧桂園·半山悅旁邊就是編鐘學校。
2、面積：大面積戶型占比增加
近年來，年輕人結婚和生育意愿都有所下降，生活觀念的改變自然也影響了住房觀念。因此，改善需求主導了購房市場，大面積產品在居住舒適性方面有明顯優勢，成為置換需求的主要目標。
a 大平層
大平層是一種“扁平化別墅”，受到城市精英們追捧。
通過功能分區的優化組合，大大提升空間的實際使用價值，起居、會客都在同一層，生活動線流暢，在舒適度上更加貼合高端人群需求。
| 城東實拍圖
在隨州目前還有紅星天璽、千千水岸三期冠城、海翼·雲璽又大平層在售，一梯一戶設置，多面采光，通透性更好。
其中海翼·雲璽和紅星天璽均位于城東，相隔不遠，周邊配套資源也可以共享，海翼·雲璽是獨立的地塊，更純粹一些。
千千水岸一直主打高端社區，打造一線江景大平層，配套資源也是區域不可多得的存在。
b 洋房
洋房的單價雖然比普通高層略高，但得房率一般較高，戶型設計更方正，每棟梯戶比較少......居住舒適度高，有點兒經濟實力的都會先考慮。
御景南山的洋房產品入市就賣完，金都華府的洋房產品也已經去化，現在就只剩下綠地還有洋房產品在售。
| 綠地洋房樣板間實拍圖
c 疊墅
隨州的疊墅主要集中在城南，如，御景南山、金都華府、交投·金科府。其中，御景南山的疊墅基本沒有什么貨量。
交投·金科府屬于國企開發，項目的品質質量不錯，小區內部規劃和景觀園林綠化舒適。
d 院墅
當然如果資金實力夠的話，院墅產品真的是一步到位。
院墅產品比傳統的別墅功能性更強。
e 空中院子
不想買院墅，又可以享受庭院生活。
歐亞達生活廣場在隨州首次推出第四代人居產品-空中院子，一時之間吸引很多置業者的眼光。
| 歐亞達生活廣場樣板間實拍圖
首先，超高贈送面積，建面約124㎡三室二廳二衛的戶型，實際可享受面積約177㎡，相當于贈送了一個房間。
其次，一梯一戶更能保證業主隱私，電梯前廳也可以被充分利用起來。
最后，超30㎡的空中花園式陽臺是項目戶型最大的亮點，6米挑高空間，將視野擴大，養花種菜、燒烤觀星，讓業主的生活更豐富多彩。
三、看得見的建設進度：工程穩健 購房安心
近幾年，受大環境或資金問題等因素影響，多數房地產項目延期交付，工地停工......買了房的憂心忡忡，沒買房的重點關注。
工程進展如何直接決定了一個項目在購房者心目中的印象如何。
反過來看，近一年居于備案前位的樓盤，房源快速銷售的同時，施工也在有條不紊地進行著。
| 御景天城交房示意圖
如、御景天城2021年交付一期，2022年交付二期，2023年1月份三期16#樓、17#樓、19-23#樓迎來交付，每一年都可以給業主交上滿意的答卷。
再看千千水岸三期也在2023年1月底迎來大批量交付，除了1#樓、8#樓、9#樓尚未交付，其它樓棟業主已經拿到自己房源，而未交付的三棟樓主體也已經建成。
| 御景南山交房示意圖
另外御景南山2022年9月北區盛大交付，2個多月后南區疊墅迎來交付，2023年2月份南區高層迎來交付，至此，小區全部交付，現房在售。
另外還有紅星天璽、綠地隨州城際空間站、碧桂園·半山悅等樓盤工程金都也是再穩步推進中。
小 結
總之，開發商只要在產品力方面將優于其它項目，憑借這一點，即便不降價，它們也能在市場冷淡期取得好成績，為后續項目建設、如期交付和理想品質提供保障，也讓購房者更有信心。
